审慎看待“昌明首期”计划，确保公平透明与购房者长期财务稳定

马青地方政府发展部监督委员会副主任蓝登伟针对房屋及地方政府部建议的“昌明首期”（Deposit MADANI）计划，认为有必要从审慎的角度去看待这一提议。

“昌明首期”计划旨在帮助21至40岁首购族，代缴不超过50万令吉房屋的首期款项，减轻年轻人的购房压力，进而提高他们的房屋拥有率。

蓝登伟今日发表文告表示，从理念上来说，这种政府政策确实能为许多初次购房者提供急需的经济支持，特别是在房价不断攀升的当下，首期付款往往成为许多年轻人迈向置业的最大障碍。然而，尽管此计划有助于部分人群解决初步购房问题，长期效果及其可持续性仍需仔细评估。

“首先，购房不仅仅是首期付款的问题。除了每月的房贷，购房者还需要承担许多额外费用，如管理费、门牌税、地税以及单位税等隐藏开支。政府在推行此计划的同时，必须确保购房者有充分的财务教育与准备，了解购房后的长期经济责任，避免因为首期支付不足以影响购房者在未来还款方面的能力。这也有助于避免购房者因为无力负担后续费用而陷入财务困境。”

“其次，任何涉及政府资金的大规模计划，必须具备高度的透明性与监管制度。我们建议政府设立严格的审核机制，确保申请者真正符合资格，避免出现滥用或系统漏洞的问题。”

蓝登伟也认为，利益相关者如银行、房地产开发商等也应参与讨论，以制定出更为平衡和公平的执行方式。这样不仅可以确保资源合理分配，也能提升公众对该计划的信心。

蓝登伟建议，在推行该计划之前，相关部门能够进行更深入的调研与风险评估，听取不同利益相关者的意见和反馈。同时，政府应考虑到更广泛的社会经济影响，包括此类政策是否会推高房价、是否会为年轻人带来过度的财务压力，以及是否真正有助于解决住房可负担性问题。

“总而言之，虽然‘昌明首期’计划从短期来看可以解决一部分购房者的资金难题，但它的长期成效仍然有待观察。我们呼吁政府审慎推行此类政策，在确保公平、透明与合理的前提下，持续关注购房者的实际需求与财务稳定，避免短期的解决方案演变为长期的财务负担。”