“昌明首期”建议存隐忧，政府需全面评估风险

针对房屋及地方政府部长倪可敏日前宣布该部门建议政府推行昌明首期（Deposit MADANI）计划，马华联邦直辖区州联委会秘书李家兴今日发表文告要求政府在接纳这建议之前必须进行全面的研究和风险评估。

他在文告中说，从倪可敏部长所宣布的资讯来看，这是一项蛮利民的建议，可是进一步的研究将可发现这建议所带来的隐忧和冲击是非常严重，对国家带来的伤害更是长远的。

我认为倪部长需要告诉人民这项建议的规模有多大，涉及的拨款有多少，同时申请者的基本条件，以及推行的机制以及监管的部门等等。

“我在过去两天联络一些专家和行业人士讨论该项建议，大家都认同这建议有助首购族及早拥有房屋，也可以短期内帮助发展商解决供过于求和房屋滞销的问题，可是一旦在执行上出现纰漏，将加速国内产业泡沫的形成，进而拖累国家金融体系，提高人民破产的风险，以及伤害国家的经济成长。”

也是马华士布爹区会主席的李家兴表示，目前国内的组屋，公寓和排屋价钱基本上都超过30万，以倪部长公布政府将帮忙缴付最高数额为3万令吉来计算，全国要让1千人受惠就要拨款3千万，若要1万人受惠的拨款将高达3亿。

目前国际油价开始走弱可能引发国家财政赤字扩大，在国家背负1.3兆债务的时刻，要拨出巨款来进行这项计划确实需要进行全面的研究和规划。

李家兴认为，与其拨巨款进行这类拔苗助长的计划，倪可敏部长更应该研究如何降低发展商的运作成本，同时制定政策来帮助国内产业市场稳健成长，以及减低产业泡沫形成的风险。

“我认为政府从税务减免以及税务补贴的层面来帮助发展商减少运作成本，也可以设定发展政策来规定发展商建设的房屋种类，同时给与首购族享有特定的税务优惠来鼓励购买房屋，才是比较实际的方式来帮助人民拥有房屋。