邱爱婷：SST扩征虽不直接冲击房产交易，但间接成本需警惕

马青副总秘书兼执业律师邱爱婷今日指出，政府计划自7月1日起扩大销售与服务税（SST）征税范围，虽未对住宅买卖或传统租赁结构带来直接冲击，但购房者、房东及租客仍需密切关注一系列潜在的间接费用变化。

“虽然住宅买卖本身仍属零税率（zero-rated），不在SST征税范围内，但民众往往忽略，房产交易所涉及的服务环节可能因SST而成本上升，例如法律服务费、中介佣金、文件处理费及建筑相关专业服务等。”

邱爱婷强调，这类服务一旦被列入8%服务税征税清单，其费用最终仍可能反映在买家或租户的账单中。她提醒购屋者，需在签约前确认涉及的第三方服务项目是否包括税务附加成本，并在预算上作出预备。

短期租赁将被征税，Airbnb市场需调整模式

此外，邱爱婷指出，短期住宅租赁（如少于30天的住宿服务）将首次纳入SST征税范畴。这意味着透过Airbnb、Booking.com等平台出租单位的房东，将面临8%的服务税征收责任。

“对于一些依靠短期出租获得收入的业主而言，这将影响净收益，平台操作模式可能也需重新调整，甚至影响租赁价格走向。”

她建议平台型业主提前了解相关税务义务，并评估是否需进行商业注册，以避免日后遭遇合规问题。

提醒租客：留意“隐藏成本”条款

邱爱婷同时提醒租客，由于中介服务、续租手续费、维修合约等服务也已列入征税名单，因此“租金以外的支出”可能逐步增加。

“许多租赁合约未明文列出税务责任方，若无事先说明，一旦服务供应商征税，成本可能全部由租户承担。”

她建议租户在签约时，争取协商“全包式服务费”或“固定合约总价”条款，以避免未来突如其来的费用上调。

发展商应强化透明度与合规意识

对于发展商，邱爱婷认为，虽然住宅单位本身仍免税，但与项目开发有关的顾问费、工程服务、物流运输等环节因SST而成本上升，可能促使发展商调整定价策略或推迟新项目启动时间。

“此时的发展商应在销售说明书中清楚列明是否已包含SST相关间接费用，避免因信息不全导致消费者误解或未来潜在法律争议。”

结语：税改要兼顾财政与民生透明

邱爱婷表示，理解政府扩大SST征税是为了提升财政收入，并落实2024年财政预算案中的房屋援助与贷款担保项目；然而她强调，良好的税改必须兼顾民生负担与政策透明度。

“我们支持建设型税务改革，但必须加强教育与资讯公开，确保人民明白每一笔征税的内容、对象与使用方向。只有在资讯对称与规则清晰的环境下，改革才能取得信任与支持。”

她呼吁财政部与税务机关加强多语言通俗指南与数码查询工具，让普罗大众，尤其是年轻首购族与租房一族，能够轻松理解自己是否处于SST征税链条之中，从容应对即将生效的新税制。