高价物业交易50%土著股权新规生效，曾伟仁：这是火箭蓝眼的民主公平吗？

马华峇眼区会秘书曾伟仁指出，近期有关“2000万令吉及以上物业交易须具备50%土著股权”的新指南，引发市场高度关注，尽管此举以“加强土著参与战略资产”为名，但社会舆论却开始质疑，政府口中的“民主”、“公正”，是否正与现实政策渐行渐远。

他说，行动党一直以来倡议民主，公正党也高举多元、公平与制度改革的大旗，强调要打破族群藩篱，打造以能力及透明为核心的治理模式。然而，这项把高价值资产买家土著股权比例从30%提升至50%的措施，带给市场的不是微调，而是结构性转变。

“虽然该政策仅限定官联公司（GLC）及官联投资公司（GLIC）的物业脱售，但现实情况是它将对产业生态系统产生连锁反应，比如高价值资产的买家范围被收窄，需求自然压缩，而供应却未同步减少，这可能导致资产价值下跌。”

他说，值得警惕是，这种以族群股权比例为核心的附加条件，将迫使许多非土著及外国发展商在竞逐土地时，须以合资形式操作。

“然而，当合作并非出于商业考量，而是基于政策门槛时，交易复杂度与合规成本必上升，利润被摊薄，决策效率下降，投资者恐怕会重新评估在我国市场的制度风险。”

他指出，民主不是口号，公正也不应只是政党名称，若在执行政策时偏离多元与公平原则，社会信任将逐步流失，也让人质疑这是否一种“制度性绿化”，逐步削弱非土著在高价值资产领域的参与空间？

他强调，真正的改革，是在保障弱势群体的同时，兼顾市场活力与制度中立；若执政者继续高喊改革及包容，却在关键经济领域强化族群门槛，那么人民终将会问：这是走向更开放的马来西亚，还是在无形中筑起新的界线？