废了森林城市的后遗症

中国是大马最大的投资国，目前全马还有很多个中国业者投资的房地产计划正在进行，如果森林城市被废，其他建商是否也会遭池鱼之殃呢？ 敦马去了一趟中国，前后至今不过两周的时间，就做了几个可能会得罪中国政府，或者让中国投资者寒了心的决策！ 首先宣布停掉包括东海岸铁路计划（ECRL）在内的3项中资大型工程，这是明智的决定！但隔两天又表示要拆掉“马中关丹产业园区”外，长达9公里的围墙，后来证实这是联合钢铁（马）集团钢铁厂的围墙，一场乌龙，却意味着老马已经和中国卯上，准备硬干了！ 果不其然，老人家接着宣布，中国最大房地产商碧桂园坐落在新山的森林城市（ForestCity）房产禁售予外国人，更不会发放居留签证给在森林城市置产的外国人。这个决定如果没有转圜余地，受重创的除了碧桂园集团、大马的合资伙伴外，还有已经在森林城市置产的中、港、台、新、马各地可怜的小户投资者，当然顺道赔上大马新政府的信用和形象！ 碧桂园森林城市原计划投资1000亿美金，在新山西南边马新第二通道附近，建立一个广达十多平方公里的新城市，完工后预估入住人口可达50万人。如果这个庞大房产计划不幸终止，森林城市势必成为一座“鬼城”，这可不是一般的烂尾楼。“鬼城”形成后的后果很严重！今天在中国就有几十座类似森林城市的造镇计划，不少因计划失败造成几万户、甚至几十万户的住宅、商场单位滞销，入住率不到10%，例如内蒙鄂尔多斯的“康巴新区”、介于北京与天津之间的“京津新城”，都是鬼城的经典案例！ 因为工作的关系，我先后去了几趟新山碧桂园森林城市，也听了几回简报；光看表面，这确实是一项规模宏大有远见的计划！填海造地、人车分离、全新的建筑概念，整座城市内涵医院、学校、酒店、高尔夫球场及外来的商业投资等等，各项生活机能完备，我们如果不考虑整座城市可能对生态环境造成的影响，这项计划堪称是房地产业发展的楷模，是未来城市的概念！ 但当我了解森林城市的计划之后，直觉判断计划本身存在一些隐忧，其一，是公寓的单价太高，每平方尺售价1000令吉上下，这不是一般大马人负担得起的，所以销售对像肯定是中、港、台、新等外国投资者。其二，如果海外投资者居多，森林城市有一天真的全数竣工后，必定会面临有屋主但没人居住的大量空屋（因为大部份投资者是外国人，不太可能长期居留），当这些空屋租不出去又卖不掉，整个计划就会有形成“鬼城”的隐忧！ 森林城市本身隐忧高悬未除，又被老马的瞄头对准，这对计划的发展无疑是雪上加霜！虽说碧桂园是中国最大的房地产商，2017年营业额达5500亿人民币，销售面积达6亿多平方尺，但相信也经不起这场风暴！对已经购屋的投资者而言，更会是一场血本无归，赔上终身积蓄的灾难！ 废了森林城市的后遗症？会让外资对大马新政府产生信心危机，因为换了政府，政策立即修改，这是改朝换代最忌讳的事。对外资而言，这也是在发展中国家投资时最担心的事！持平而论，如果该项投资是前朝政府拿纳税人的钱营造的“白象计划”，经投资效益评估后发现不合理，该停的就停！ 但森林城市即便是“白象计划”，也应该是民间企业的行为，不会伤及国本。老马之所以会找森林城市开刀，所持理由应该是大马政府在整个计划中，未获取合理的回酬。 但即便如此，希盟政府依然可以亡羊补牢，重启评估机制，站在辅导立场，让森林城市的发展能与大马的国家利益接上轨，如此是双赢赛局，还可以避免“鬼城”现象真的发生，进而造成中、马、投资者三输的局面！我们不妨用正面的思维去处理事情，而不是让外界产生政府打压单一发展商的负面印象，这是很危险的举措！ 与此同时，老马也宣布：“不会发放居留签证予森林城市的投资者”，这一点，我十分纳闷，这似乎是一个很针对性的决定。如果这些投资者是以马来西亚第二家园计划（MM2H）取得签证，他们可否购买森林城市的房产？其实，买卖双方只要遵守大马的法规条文，政府是没有理由带头作违法的事，更没有理由禁止外国人投资森林城市的房产，这种欲除之而后快的“私心”十分明显。 2002年推出的MM2H，是十分欢迎外国人将大马当第二家园的。申请条件宽松，50岁以下只要存款30万令吉、50岁以上存款15万令吉，就具备了申请条件。获批的申请人，可以直接在大马投资房地产（当然各州都有购买价格的下限）、可以购买永久地契房产，且无须经过外国人投资审查管理委员会批准，这一切的一切，白纸黑字都还印在那里，新政府怎么可以未经审慎思考、权衡得失，就下了一个矛盾的决定呢？ 更何况，中国是大马最大的投资国，目前全马还有很多个中国业者投资的房地产计划正在进行，如果森林城市被废，其他建商是否也会遭池鱼之殃呢？ 接下来，我们猜不透老马会出什么招？但希望他老人家在处理与中国相关的投资事务时，今后的行动与发言都能更谨慎小心，以免落人话柄遭到报复，那真的两败俱伤，全民之祸了！ 原文链接：http://www.sinchew.com.my/node/1788620/%E9%99%88%E8%8A%B3%E9%BE%99-%C2%B7%E5%BA%9F%E4%BA%86%E6%A3%AE%E6%9E%97%E5%9F%8E%E5%B8%82%E7%9A%84%E5%90%8E%E9%81%97%E7%97%87