产业众筹，谁的救命仙丹？

希盟政府最近推介的产业众筹计划，相信在落实的首五年内，政府、发展商和投资者都将是最大受益者，然而在五年后，购房者才会赫然发现，原来自己是最大的受害者。

国内产业景气冷淡，从2015年至今已经持续了3年，房价依然高企不下。尽管人民一直都有购房的需求，却因为收入水平不足而无法向银行贷款买房。

正是在此背景下，发展商想出了产业众筹的计划。一，可以解决购房者的资金问题；二，可以消化现有的空房库存；三，推动新一波产业景气，让经济动力重新转动，政府也有望从中收取更多税收。

乍看之下，这是一个多赢的局面，然而，魔鬼藏在细节中。而这个“魔鬼”，藏在“五年”这个时限之中。让我们想象一下，五年后会可能发生什么事。

根据产业众筹计划，购房者在五年后必须决定是否要全额购下房子，否则就必须出售房子。若购房者要买下房子，他必须以当时的市价买下；请注意，所谓市价并不是五年前的原本价格，而是五年后的市场价格。那么，为何购房者要多付五年后房价高涨的溢价？因为这要确保投资者有利可图，才会愿意出资让这项计划变得可行。

整个计划是否有考虑到购房者在五年后的权益？看起来是没有的。无论购房者选择购下自住，或出售取回本金，他都没有太多的议价空间，一切由市场说了算。如果他仍然没能力负担高房价的贷款，那就只能选择出售房屋搬出去。购房者缴付的20%初期资金，相当于预付的五年租赁押金，五年后，房子依然不属于他。

如果购房者不是买房自住，而是用作再出租，那么这计划可能仍会对他有利可图，但这还不是重点。 最大的潜在危机是，一旦在五年之后，大部分产业众筹计划的购房者都选择卖房，市场上突然涌现如此一大批售房供应，这会对市场造成多大的冲击？

因此，按照这样的推断，产业众筹计划只是在揠苗助长，本来没有能力购房的人却强硬鼓

励他购房，结果在五年后还是要让他面对现实的残酷。更甚的是，这会为房地产投机行为提供契机，最后推高房产泡沫至无以复加的地步。

最后，房地产泡沫破灭，经济动能受到严重摧毁，人民还能安居乐业吗？这个产业众筹计划，究竟是要帮助人民，还是损害人民呢？