首购族的希望与挑战：120%房屋信贷担保计划

马华副总财政拿督刘亚强指出，大马首购族大多面临购房首付难题，这是毋庸置疑的。为了缓解其经济负担并推动房地产市场活跃，政府宣布将推出房屋信贷担保计划（SJKP），为30万令吉以下的房屋单位提供高至120%的融资担保。

“总体来说，这是一项有利于特定目标群体（首购族）的政策，减轻首购者的经济负担同时，可以刺激相关产业发展。对于政府在关注民众的住房需求以及经济增长方面所做出的努力，我们表示赞赏。”

他强调，政策的好坏取决于在实施过程中，会否懂得采取适当措施以应对潜在风险。不管任何政策，都会存在潜在风险。若不妥善执行，这项计划将带来的风险会是增加银行不良贷款、房地产泡沫的可能性等。

“需要注意的是：适当监管房地产市场，控制房价上涨和不良贷款风险，并确保政策的公平性，才有望成为帮助首购族和促进经济发展的有效措施。执行过程中，不能忘了市场不公平的问题，必须确保政策的能够达到资源的合理分配。建议政府加强对市场的监测，确保受益对象是真正需要帮助的首购族，避免出现滥用和不当获益的情况。”

他表示，政策的实施，要与其他经济政策和社会政策相互配合。这样才能实现更全面和平衡的发展目标。希望政府在促进房地产市场活跃的同时，加强公共房屋供应和租赁市场发展，确保住房需求的多样化满足。

“繁华经济背后不该只有昙花一现的短暂美景。历史是很好的借鉴，我们需要吸取像是美国和中国房产泡沫化的教训。想要确保居者有其屋，就得制定明确可行的执行方针。在实施这项政策时应审慎考虑，采取必要的监管措施来确保其可持续性和公平性。不管是政府、人民、银行都要紧密关注市场动态。及时调整和优化政策，才能实现长期健康的经济增长。”