免头期购屋存风险，落实不当或拖垮国家经济

马华副总会长兼丹绒比艾区国会议员拿督斯里黄日昇指出，房屋及地方政府部向财政部建议推行“昌明首期”（Deposit MADANI）计划，在落实前必需要从长计议，包括必需衡量计划所带来的长远影响，否则将会带来严重的后果，甚至牵连国家经济被拖垮。

黄日昇认为，政府不应该为了讨好特定群体而推出不切实际的计划，这是不成熟的；政府鼓励人民购买屋子可以通过长远计划，包括解决房价高企和供需问题等措施，则更加适合。

黄日昇认为，为年龄介于21至40岁的首购族缴付房款首期，购买不超过50万令吉的房屋，尽管此政策在短期内看起来能够帮助年轻人购房，但从长期来看，它可能并不是最佳的解决方案，因通过提供直接的购房补助，反而可能使年轻人背负巨额贷款，并为金融市场带来潜在风险。

“一旦年轻人免首付买了屋子，接下来便是拖欠银行长达20年甚至30年的贷款。”

他说，一旦部分购屋者缺乏足够的财务能力来维持后续的房贷还款，这可能引发银行坏账率上升，甚至可能引发类似次贷危机的现象。特别是在经济不稳定或购房者失业时，无法还贷的风险会急剧上升。

“上述情况不只是欠债者个人问题，而是会引发足以拖垮国家经济的危机。”

黄日昇说，年轻人通过该计划购房后，可能背负较高的长期债务。对于没有足够财务规划或收入增长有限的年轻人，这种高额贷款可能成为沉重的经济负担，影响他们未来的财务自由度和生活质量。

“一些本来有机会进一步进修的年轻人，也可能因为房贷问题放弃提升自己的机会，影响自己甚至国家发展的脚步，这些都是不可预见的问题。”

黄日昇指出，也有专家认为这种购房支持计划虽然可能在短期内推高房地产需求，但却会导致房价上涨，产生一定的房地产泡沫。如果市场需求膨胀到不健康的水平，未来一旦需求减少或利率上升，房价可能迅速下跌，导致购房者资产缩水甚至陷入负资产状态。

黄日昇因此警告，一旦落实此计划，影响的是未来20甚至30年的国家发展，国家不得不小心考量。