城市翻新法案漏洞百出，恐“以发展之名，牺牲居民之实”

马华副总会长兼雪州联委会主席拿督刘亚强，今日与马华城市事务局主任陈锦传及吉隆坡居民协会代表（KLRA+SD）联合召开记者会，严厉抨击房屋及地方政府部仓促推行《城市翻新法案》。

他说，这项法案表面上是“更新城市”，实则在关键条文上漏洞百出，若不厘清，将严重侵害数以万计居民的权益。

根据草案，30年以上屋龄只需 75% 业主同意即可强制重建，少于30年则是 80%。这意味着 20%-25% 不同意的业主，将在“不同意无效”的情况下被迫交出产业。

“希望政府解释，为什么是30年？背后的逻辑是什么？是不是代表哪怕贷款未清，居民也可能被强制搬迁？”

另外，他也强调了权力集中、执行机制不透明的问题。“条文允许政府委员会将任何土地划为“重建区”，完全没有交代，重建项目怎么甄选？标准是什么？谁来决定？没有透明与明确的程序，只会造成选择性操作的疑虑，甚至让少数利益集团把持整个过程。”

刘亚强也质问，政府宣称已举行过多场咨询，但居民协会、非政府组织、专业团体是否真正被“充分、双向”参与？还是流于形式？此外，重建后的管理与维护费用，往往比重建前高出数倍。如果没有配套方案，弱势群体只会被迫搬离。

刘亚强直言，这根本不是“翻新”，而是以发展之名行牺牲人民之实：

- 业主失去选择权：只有部长委任的开发商可执行项目；

- 居民恐被迫搬迁：即便贷款未清，也可能在土地征用法下被迫交出产业；

- 社区环境恶化：补偿无法弥补生活品质与地段价值的流失，高楼密度增加、公共绿地消失，将让原有居民承受代价。

记者会上亦提及，现有法律已经足以推动城市更新。Razak Mansion 就是例子，根本不需要仓促通过一部“无限权力、零保障”的新法案。

他强调，马华并不反对改善居住环境，但坚持任何立法必须清楚、透明、公正，并保障居民权益。仓促推行只会加剧矛盾，牺牲千家万户的安居权。

“我们强烈呼吁部门暂停提呈二读，展开真正的多方协商！把居民的心声问题都纳入决策过程。唯有这样，城市更新才是惠及人民，而不是牺牲人民。”