携8团体促撤城市翻新法案 ，马华：存6大结构性缺陷

马华与其他8大公民与专业团体发出联署声明，要求撤回城市翻新法案，认为现行 法律足以应对城市化问题，只要收紧漏洞即可。

马华总秘书拿督张盛闻是在27日举行的2025城市事务政策峰会后，与其他8组织代表一同发表联署声明。

该峰会由马来西亚策略分析与政策研究所（INSAP）主办，旨在深入探讨城市翻新法案，汇集利益相 关方的意见。 

联署单位除了马华以外，还包括马来西亚策略分析与政策研究所、吉隆坡可持续发展居民行动协会 （KLRA+SD）、马来西亚购屋者协会（HBA）、马来西亚城市规划协会（PEREKABANDAR）、马来 显要组织（G25）、大马土地专业协会（PERTAMA）、大马皇家特许测量师公会（RISM）和马来西 亚产业与设施管理人协会（MIPFM）。 

联合声明中指出，城市翻新法案存在6大结构性缺陷，包括：

1. 侵蚀产权：降低业主同意门槛，违反联邦宪法第13条文，导致少数业主权益被无视； 

2. 权力过度集中：部长与联邦执行委员会权力过大，削弱州政府在土地事务上的管辖； 

3. 开发商主导：法案严重偏向开发商，允许其主导更新计划与估值；

4. 一拆了之：倾向全面拆除与重建，而非再生、活化与适应性再利用，忽视永续选择，导致不必要的 搬迁； 

5. 缺乏保护弱势群体：租户、长者、残障人士及低收入群体恐遭搬迁，却未获合理安置与回迁保障； 

6. 法律重负冗余：现有的土地征用法令、城乡规划法令已足够，城市翻新法案反而重复，却未能解决 资金与治理缺口。 

“我们因此呼吁房屋及地方政府发展部、相关国会特别遴选委员会、联邦与州政府，撤回城市翻新法 案，暂停开发商主导的游说活动，并展开真正的多方协商。

”他们建议，未来改革应聚焦： 

1. 业主主导模式：由业主与管理机构掌舵，开发商只能通过透明招标进入；

2. 独立监督：重建决定必须接受国会与独立仲裁机关把关；

3. 公平补偿：超越“一对一”换屋、包括迁移、租金、股权共享等机制； 

4. 强制性社会保障：强制进行社会与交通影响评估； 

5. 赋权地方政府：保障宪法下的地方政府权力，避免联邦政府权力过度集中。 

声明说，改革应聚焦于强化现有法律框架，修补土地征用法令、分层管理法令及相关规划法律的漏 洞，同时嵌入业主及租户的保障。 

“马来西亚城市的未来不能由狭隘的商业议程主导，发展应当服务人民、维护社区纽带、保障弱势家庭，并打造包容宜居的城市。”